Mi történt 2024-ben az ingatlanpiacon?

INGATLAN HÍREK  2025-01-01

A 2024-es év az ingatlanpiacon változatos trendeket és egyensúlyhiányokat hozott. A lakáspiacon erőteljes élénkülés volt - főleg az év végén - tapasztalható, amelyet a csökkenő hitelkamatok, az otthonteremtési támogatások és a fokozódó kereslet generáltak. A támogatások különösen az első lakásvásárlók körében voltak népszerűek, és jelentősen emelték az ingatlanpiaci tranzakciók számát. Bár az új építésű ingatlanok iránti kereslet is emelkedett, a használt lakások népszerűsége nem csökkent, sőt egyes területeken, például vidéken, az árak 10-13%-kal emelkedtek, a családi házak esetében viszont erős stagnálás volt. A vidéki ingatlanpiacon is tapasztalható volt a kereslet növekedése, főként a kisvárosokban, ahol az állami kedvezmények révén nőtt az érdeklődés. A nagyobb városokban, mint Budapest, a kereslet fokozatosan áttért a középkategóriás ingatlanok iránt, míg az egyre drágább új építésű lakások árai a belső kerületekben - már az év elején - meghaladták az egymillió forintos négyzetméterárat. Az év végére pedig már az 1 millió 300 ezer forintos átlagos (medián) négyzetméterárak voltak a jellemzőek a Budapesti lakáspiacon; ami akár 20-25%-os emelkedést is jelent. A csökkenő infláció és az alacsonyabb kamatkörnyezet hatására a vásárlók ismét nagyobb mozgásteret kaptak a hitelezés terén. A külföldi befektetők aktivitása is emelkedett, különösen azokban a városokban, ahol az árak növekedésével párhuzamosan a befektetési lehetőségek is vonzóvá váltak. Az ingatlanpiacon egyúttal az energiahatékonyság javítására irányuló felújítási programok és a fenntarthatóság is erősebben jelen voltak. Összességében 2024-ben az ingatlanpiacon - befektetői szemszögből - pozitív változások voltak, de a túlárazott ingatlanok és a kereslet-kínálat közötti egyensúlyhiány továbbra is kihívást jelentett.