Mi történt 2025-ben az ingatlanpiacon?

INGATLAN HÍREK  2026-01-03

A 2025-ös év az ingatlanpiacon a 2024-ben megkezdődött trendforduló kiteljesedését hozta el. A 2023-as gyenge évet követően a piac látványos élénkülésbe kezdett, amit a javuló gazdasági környezet, a csökkenő hitelkamatok és az új állami támogatások fűtöttek. Az év során a tranzakciószámok és az árak tekintetében is 10–20%-os további erősödést mértek a szakértők. Az év egyik legfontosabb motorja a szeptemberben elindult Otthon Start Program volt. A fix 3%-os kamatozású hitelkonstrukció hatalmas keresletet generált, különösen az első lakásukat vásárló fiatalok körében, akiknek aránya Budapesten 23-ról 36%-ra ugrott egyetlen év alatt. A program hatására a fővárosi piacon gyakorlatilag eltűnt az alku lehetősége, és a kereslet olyannyira megugrott, hogy az ingatlanos portálokon szeptember elején közel 94%-kal többen kerestek eladó lakást, mint a bejelentés előtt. Az árak alakulása rekordokat döntött: Budapesten az átlagos négyzetméterár már év elején meghaladta az egymillió forintot a legtöbb kerületben. A panellakások drágulása különösen intenzív volt, a fővárosban egyes területeken a 20%-os éves áremelkedést is elérte. Év végére a budapesti lakások medián négyzetméterára már az 1,3 millió forintot is megközelítette. A bérleti piacon ellentmondásos folyamatok zajlottak. Míg az év első felében az albérletárak Budapesten elérték a 270–280 ezer forintos szintet, az Otthon Start Program elszívta a fizetőképes bérlők egy részét, ami átmenetileg kétéves mélypontra nyomta a keresleti bérleti díjakat. Ennek ellenére 2025 végére a bérbeadók kitartották az árakat, így a lakhatási költségek továbbra is jelentős terhet jelentettek a háztartásoknak. Összességében 2025 a keresleti roham és a drasztikus áremelkedés éve volt, ahol a kínálat továbbra sem tudott lépést tartani a fokozott érdeklődéssel.