2023 a bizonytalanság éve volt a magyar ingatlanpiacon
INGATLAN HÍREK 2024-01-01
A 2023-as év fordulópontot jelentett a magyar ingatlanpiacon. A korábbi évek dinamikus növekedése után lassulás, majd ciklusforduló következett be. A piacot a bizonytalanság, a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat jellemezte. A tranzakciószám drasztikusan visszaesett, ami főként a gazdasági tényezőknek, az inflációnak és a magas kamatoknak köszönhető. A vevők kiváró álláspontra helyezkedtek, a piacot főként a szükségvásárlók alkották. Ezzel párhuzamosan a kínálat növekedett, ami kedvezőbb alkupozíciót teremtett a vásárlók számára. Az árak tekintetében is változások történtek. A korábbi évek meredek emelkedése megállt, sőt, bizonyos szegmensekben, mint például a budapesti használt téglalakásoknál és paneleknél, árcsökkenés is megfigyelhető volt. Az újépítésű lakások piacán azonban nem volt jellemző az árcsökkenés. A panellakások továbbra is népszerűek maradtak, ami a megfizethetőségüknek és a jó lokációjuknak köszönhető. A befektetési célú vásárlások aránya is jelentős volt, különösen a fővárosban. A hitelezési feltételek szigorodása és a magas kamatok visszavetették a keresletet, ugyanakkor a Babaváró támogatás továbbra is fontos szerepet játszott a piacon, főként a fiatal családok számára. Összességében a 2023-as év az alkalmazkodásról és az új egyensúly kereséséről szólt az ingatlanpiacon. A bizonytalanság ellenére a szakértők többsége lassú élénkülésre számít a jövőben. Budapesten a használt téglalakások ára 3,5%-kal, a paneleké 2,5%-kal csökkent a 2022-es év utolsó negyedévében. Országosan a használt lakások árai 4%-kal, a házak árai pedig 5%-kal mérséklődtek. A drágulás üteme megállt, egyes lakástípusoknál pedig már elindult a csökkenés. Az újépítésű lakások piacán azonban nem várható árcsökkenés. 2010 óta jelentős áremelkedés volt tapasztalható Magyarországon, az Eurostat adatai szerint a lakbérekben a negyedik, az ingatlanárakban pedig az EU második legnagyobb áremelkedését mérték.
LEGFRISSEBB HÍREK
Folytatódik a brutális albérletár-drágulás: nem hiszed el, mi emelte így meg a költségeket
Folyamatosan tovább nyílt az árolló a fővárosi bérlakáspiac kínálati és keresleti oldala között.
Eltűnnek Budapestről a külföldi diákok, stagnál az albérletpiac
A Budapestről eltűnt külföldi hallgatók hiánya miatt a bérbeadók nem tudják emelni a bérleti díjakat, és kifejezetten stagnál a ...
Sebességet váltott idén a lakások áremelkedése: felkötheti a gatyát, aki most venne ingatlant
Az ingatlan.com lakásárindexének legfrissebb adatai szerint országosan több mint 9 százalékkal nőttek a lakásárak januárban az e...
Rohamtempóban drágulnak a lakások, mutatjuk a legfrissebb négyzetméterárakat
Továbbra is jelentős a különbség a fővárosi kerületek között.
Egyre vastagabban fog a lakásukat hirdetők ceruzája
Átlagosan 9 százalékkal drágultak a lakások januárban Magyarországon, legalábbis ezt mutatja az ingatlan.com lakásárindexe. A le...
„A garázsunk is nagyobb, mint ez” – 3 négyzetméteres lakást is kínálnak már eladásra Budapesten
30-40 négyzetméteres ingatlanokat darabolnak fel a tulajdonosok 3-4 lakásra, majd befektetőknek kínálják őket csomagban. Ezzel k...
Az örök ingatlanpiaci kérdés: hogy alakulnak a négyzetméterárak?
A lakhatási válság továbbra is jelentős mértékben nehezíti a magyarok mindennapjait. Helyzetjelentés az Indexen.
Újabb komoly csapást kaptak a lakásvásárláson gondolkodó magyarok: további horrordrágulás jön
Az év eleji pezsgést látva valószínűleg 2025-ben tovább bővülhet a lakáspiac, és a drágulás sem áll meg.
Akár kétszer annyiba is kerülhet egy felújított garzonlakás, mint egy rossz állapotú
Van olyan 40 négyzetméteres garzon, amit 83 millióért árulnak.
Nagy felfutás jöhet a lakáspiacon: fontos dolog derült ki az otthonfelújítási támogatásokról
A Magyar Nemzeti Bank most megjelent adatai alapján nem zárt jó évet a magyar lakáshitelezés.
Minden magyar most akar lakást venni: mi a fene folyik itt, tudnak valamit?
Az országos lakáspiacon 8 százalékkal nőtt a kereslet idén januárban az egy évvel korábbihoz képest.
Befektetők pörgették fel januárban az ingatlanpiacot
A prémium állampapírok kifutása után vágtázni kezdett az ingatlanpiac, a hullám várhatóan június végéig kitart.