2023 a bizonytalanság éve volt a magyar ingatlanpiacon

INGATLAN HÍREK  2024-01-01

A 2023-as év fordulópontot jelentett a magyar ingatlanpiacon. A korábbi évek dinamikus növekedése után lassulás, majd ciklusforduló következett be. A piacot a bizonytalanság, a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat jellemezte. A tranzakciószám drasztikusan visszaesett, ami főként a gazdasági tényezőknek, az inflációnak és a magas kamatoknak köszönhető. A vevők kiváró álláspontra helyezkedtek, a piacot főként a szükségvásárlók alkották. Ezzel párhuzamosan a kínálat növekedett, ami kedvezőbb alkupozíciót teremtett a vásárlók számára. Az árak tekintetében is változások történtek. A korábbi évek meredek emelkedése megállt, sőt, bizonyos szegmensekben, mint például a budapesti használt téglalakásoknál és paneleknél, árcsökkenés is megfigyelhető volt. Az újépítésű lakások piacán azonban nem volt jellemző az árcsökkenés. A panellakások továbbra is népszerűek maradtak, ami a megfizethetőségüknek és a jó lokációjuknak köszönhető. A befektetési célú vásárlások aránya is jelentős volt, különösen a fővárosban. A hitelezési feltételek szigorodása és a magas kamatok visszavetették a keresletet, ugyanakkor a Babaváró támogatás továbbra is fontos szerepet játszott a piacon, főként a fiatal családok számára. Összességében a 2023-as év az alkalmazkodásról és az új egyensúly kereséséről szólt az ingatlanpiacon. A bizonytalanság ellenére a szakértők többsége lassú élénkülésre számít a jövőben. Budapesten a használt téglalakások ára 3,5%-kal, a paneleké 2,5%-kal csökkent a 2022-es év utolsó negyedévében. Országosan a használt lakások árai 4%-kal, a házak árai pedig 5%-kal mérséklődtek. A drágulás üteme megállt, egyes lakástípusoknál pedig már elindult a csökkenés. Az újépítésű lakások piacán azonban nem várható árcsökkenés. 2010 óta jelentős áremelkedés volt tapasztalható Magyarországon, az Eurostat adatai szerint a lakbérekben a negyedik, az ingatlanárakban pedig az EU második legnagyobb áremelkedését mérték.